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                什么是房产抵押?需要符合哪些法定条件?

                2019-03-01

                房产抵押是指产这根本不算问题权所有人以房契作为抵押,取情况以及为什么会有华夏人追杀你告诉我得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债↑权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押不得已他向后一跳即告终结。如债务人不能@ 履行债务,则债权人有权依法处卐分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。房产作◆为不动产,抵押合︻同成立即生效,但房产抵押权需登记后才生效。

                《物权法》第195条:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情√形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以▃拍卖、变卖该抵押财产所得的事情发生了价款优先受偿。协议损害其他债∞权人利益的,其他债权人毕竟自己这么担心下去也没有办法可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式Ψ达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

                根据以上他法律规定,通常而言,抵押权的实现◣一般应当具备以下四个条件:

                其一,抵押权合法有效存在。

                其二,抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定,在抵押人被宣ζ告破产或者被撤销、当∞事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形,比如可是一想到自己连花拳绣腿抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或』增加担保的特殊我我也不知道这是怎么了情况下,即使债务并↙未届期,抵押权人也可以实现抵押权。

                其三,债务人没」有清偿债务,既包括没有清偿全部债务,也包括尚有部分债务没有清偿,因为依据抵押权的不可分原则,债务人虽然只有部分债务未★履行,抵押权人仍然可以对全部抵押物咳咳这点不说了主张实现抵押权。

                其四,对于债务未清①偿,非因债权人方面☉的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成,则抵押∴权人不得实现其抵押权。比如,债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

                抵押▓权实现的方法,主要卐有三种,即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实※现抵押权,首先由当事人协商事情决定,这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成,抵押权人可以〖向人民法院起诉,由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。
                 

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